舊有房屋辦理保存登記

老舊房子沒有辦理保存登記，不代表就是違建，但是在地政事務所沒有資料，也無建物權狀，無法申請建物謄本等資料，更不能設定而向銀行貸款，因為大部分銀行會認為所有權認定方面很麻煩而不接受申請。

辦理保存登記要有使用執照，在臺南，民國38年(不同縣市年度不同)以前的房子沒有相關規定，建築法規尚未建立，不一定有使用執照，但若是之後，都應該會有，辦理方式如下。

如果使用執照遺失或無設計圖，需向臺南市工務局建築管理科檔案室辦理，約6天工作天：(建管一股：原臺南市、南關四區(歸仁、仁德、關廟、龍崎。建管二股：原臺南縣，除南關四區外地區。)
1.填寫申請書，如所附資料為影本，加蓋印章及與正本相符的章(該處有)。
2.必填寫的使照號碼(含日期)和建照號碼(含日期)，可向建管課當場詢問。(有地址就可查)
3.檢附房屋所有權人身分證影本(正反面印在同一面)
4.向財政稅務局申請房屋稅籍證明(三個月內)
5.補發建築執照需附登報遺失證明。
→請擇一報紙刊登遺失(我是8/28找太平洋日報，傳LINE報價轉帳150元後，隔天8/29刊登後會寄出給我，第三日8/30就收到報紙)，並於隔天購買一份報紙剪下作為證明，刊登內容如下：
遺失南市核發___ 年___月___日
南工使字第___號建築物使用執照聲明作廢
所有權人________ 。
6.門牌如有整編，需向房屋所在戶政事務所申請房屋初編的整編證明。(如為增編，也要找到原來最初的門牌)
7.可附土地所有權狀影本或土地第一類登記謄本、使用執照影本(加速審查)

流程：
8/30建管科二樓檔案室說申請書及資料OK→到一樓秘書室總收文處送件→算6個工作天9/11到檔案室領件處報申請人名字及送件日期領繳費單→到一樓聯合服務中心的臺銀繳費→拿收據回二樓檔案室領件處，他會拿申請書給你→向負責圖的人員申請，記得請他多印2份(大張影印不好找，且地政會用到)→向領件處繳費後即可領走(一張約35元)。

在申請使用執照遇到的問題：
問題1：申請房屋初編整編證明出現了一個問題，因為幾十年無人設籍，戶政一開始找不到相符的房屋編號，後將18之1號改為18號之一就找到了， 解釋說因8?年時，統一將幾號放在最後，如18號之1，要編18-1號，但地政或稅務局若未查，逕自依申請人或承辦人習慣填寫，會造成混淆，所以要記得以戶政編的門牌為主，後來換一下，果真找到。
問題2：民國6?年之前的房屋資料不齊全， 沒有該房屋初編的整編證明，這樣與建管課登記的18號不同，建管課不接受，要求戶政出證明，說18號之1是18號延伸出來的，戶政說不可能，幾號就是幾號，各說各話，地政則說可能是增編的門牌，後因為手上仍有設計圖，上面有使用執照號碼及地號相符，建管課才同意接受申請。

檢附證明到土地所在地地政事務所辦理第一次建物登記，需35天：
1.登記申請書2份
2.使用執照正本1份、影本2份
3.設計圖(位置圖、面積計算、各層平面圖)正、副本各1份
4.無使用執照，舊有建物者需檢附稅籍證明(化算折舊年數需為民國38年以前之建物)
5.身分證影本2份、印章
6.身分證正本、印章(代理人)

到地政事務所申請實況：
1.9/11到收件處申請，拿三張申請書。上面寫上手機號碼，辦好了會傳簡訊通知。
2.(1)建物測量申請書：門牌勘查
        附上門牌證明書、身分證影本
(由於門牌和使用執照登記門牌不同，所以要加付400元申請門牌勘查，如果相同，可以不必申請。)
    (2)建物測量申請書：第一次測量
         附上身分證影本、使用執照影本、設計圖影本。費用：400元。
    (3)建物登記申請書：第一次登記
         附上身分證影本、使用執照正本、設計圖正本、房屋產權證明(可以提供買賣契約書或是稅籍證明正本加切結書)。
3.提供身分證正本備查，印章蓋在申請書及所有的影本上面。
4.收件，付800元，領收據(要收好，領權狀會用到)。
5.在9/19通知會勘，訂定9/27會勘。地政人員表示，因為設計圖過大，無法原圖縮製放進地籍圖，必須現場測量，當天測量發現差了幾十公分，所以要以現場測量結果重新繪製，測量費用暴增為4800元(4000元起跳，按平方公尺為單位計算)，故這星期繪製完成。
6.案件經紀人10/2通知，10/3到地政補繳4400元，補蓋章，再轉送登記課，10/11登記課通知補繳登記費及補寫事實發生日期，繳費之後才能送出，並待公告15天(10/13~10/30)，無人有異議時才算數。
7.11/1上網查詢，案件已結案。
8.拿收據、身分證明、印章領建物權狀正本。